房屋翻修還值得嗎？想省錢，其實你可以做1件事

房價高漲、新成屋售價動輒百萬起跳，許多人轉而考慮翻修老屋。然而在物價、工資、材料齊漲的時代，現在房屋翻修還划算嗎？其實，只要抓對方向，「翻修」仍然是相對划算又能提升生活品質的選擇。尤其如果你想省錢，有一件事你千萬不能忽略。

一、現在翻修還值得嗎？從「置產成本」來看

現在買新房，不僅總價高，還有以下隱藏成本：

• 房價暴漲：台灣六都平均單價已達每坪50～80萬，新成屋含車位動輒千萬
• 裝潢費另計：即使新屋，室內仍需重新裝潢，每坪約 NT$20,000～40,000
• 持有稅與貸款利息：每年房屋稅、地價稅，加上房貸利息壓力不可忽視

反觀老屋翻修：只要房子結構良好，不僅可以省去高額購屋成本，還能依照需求打造專屬空間，整體CP值更高。

二、翻修老屋 VS 買新房：成本比較

以台北市為例：

• 購買20坪新成屋：房價1,800萬，裝潢約80萬～150萬，總成本近2,000萬
• 翻修30年老屋：房價約1,000萬，翻修預算約150～250萬，總成本約1,250萬

省下的金額至少750萬以上，還能擁有更彈性的格局與生活空間。

三、但翻修也有風險，該怎麼避免？

老屋翻修最大的挑戰在於隱藏問題與預算控制：

• 結構安全不明：屋齡過高的房子需請專業技師評估
• 預算易超支：邊裝邊改、加項目很容易爆預算
• 工程時間長：平均約需1.5～3個月以上，視範圍而定

因此，如果你想翻修，又想「真正省錢」，有一件關鍵的事，絕對不能忽略。

四、想省錢，其實你可以做「這1件事」

自己當「小型專案經理」，做足事前功課

沒錯，不是砍價格、不是選最便宜的設計師，而是「自己做功課 + 決策要快狠準」，能幫你省下最多錢。以下是省錢關鍵點：

• 先確定裝修範圍：整修還是局部？是水電更新還是單純美化？不要邊裝邊改
• 比價3家以上：至少找三組廠商估價，比較價格、施工細節與合約條款
• 設計師報價要細項化：有明細才知道哪裡可以省、哪些材料能替換
• 買料自己來：有些建材（如燈具、衛浴五金）自己上網買，CP值更高
• 優先處理關鍵工程：如電線、防水、地板，能住得久才真正划算

舉例：林小姐自行規劃兩房一廳老屋翻修，預算僅有120萬，透過自己採購建材、監工並善用系統櫃廠商方案，最後全案落在預算內，還提前完工。

五、翻修不只省錢，更是為「未來生活」投資

翻修不只是花錢，而是創造價值：

• 提升居住品質：從動線、採光、隔音、水電等全面改善
• 增加房屋價值：翻修過的屋況好，更易出租或轉售
• 可隨需求客製：適合長輩居住、增加收納、打造寵物友善空間等

結論：現在翻修「還是值得」

只要評估正確，翻修仍是比買新屋更彈性、成本更低的選擇。別再把翻修想得太複雜，其實只要做好功課、明確預算、找對團隊，「現在翻修」依然是值得做的事。而你最該做的那件事就是：當一個有準備的屋主，掌控整個翻修節奏！