房屋翻修要注意什麼？掌握10大注意事項 讓舊屋大翻身

房屋翻修不只是讓家變美，它關係到結構安全、生活機能與長遠的居住品質。如果忽略了重要細節，不但容易花冤枉錢，還可能造成後續困擾。以下整理10大房屋翻修必懂重點，協助你有效規劃、順利施工，讓舊屋重獲新生。

 

一、明確翻修目標與需求

每一間老屋的狀況不同，因此翻修前應該釐清自己的需求與預期成果。

• 是為了改善老舊結構，還是想變更空間使用？
• 是否有成員增加，需多一間房或打造開放式廚房？
• 是否只希望換地板、油漆牆面來提升居家氛圍？

例如：某家庭因孩子成長，將原本儲藏間改造成兒童書房，同時保留可變更的滑門設計，日後可調整為客房。

 

二、做好預算規劃與備用金準備

預算是翻修成功與否的關鍵。除了基本報價外，也要預留備用金因應突發狀況。

• 建議總預算的10~20%做為不可預期費用，如：管線意外破損、結構補強需求等
• 列出必要與非必要項目，採用分段施工策略也能減輕一次性負擔

例如：有屋主翻修過程中發現樓板下陷，臨時增加鋼筋補強工程，增加約5萬元支出，所幸先前已預留備用金，工程得以順利進行。

 

三、選對設計師與專業工班

專業團隊是品質的保障。不要只看價格便宜，更要確認經驗與信用。

• 查看過去作品、網路評價，或請親友推薦
• 簽訂正式合約，詳細列出項目、單價、付款方式、保固年限
• 必要時委託監工，避免偷工減料或進度延遲

例如：A先生選擇具老屋改造經驗的設計團隊，協助他將30年老宅轉化為北歐風格，施工細緻且如期完工。

 

四、確認屋況與結構安全

許多老屋存在漏水、鋼筋外露、地基不穩等問題。裝潢前務必請專業人員檢查結構安全。

• 檢查梁柱是否有裂縫、水泥剝落
• 是否有白蟻蛀蝕木作或牆體潮濕
• 天花板、牆角有無滲水痕跡或壁癌

例如：B女士欲翻修透天厝，檢查時發現浴室天花板長期漏水，導致鋼筋鏽蝕，需重作防水與補強工程。

 

五、重視水電管線更新

老屋常見電線不符負載、水管老舊易破，這些問題應一併處理。

• 更換電線、水管、開關插座，提升用電安全
• 預留未來使用需求，如冷氣、洗碗機、智慧家電等插座與走線

例如：屋主C更新全屋電線後，安裝電磁爐與烘衣機，再也不用擔心跳電或過熱。

 

六、合宜格局與動線設計

空間使用效率大幅影響居住舒適度，透過翻修可重建更流暢的動線與空間配置。

• 客廳與餐廳打通，打造開放空間
• 主臥靠窗設計，享受良好採光與通風
• 增加收納空間，如訂製高櫃、抽屜床、玄關收納區

例如：D夫妻將原本窄小廚房與儲藏間打通，變成中島廚房，提升烹飪與互動品質。

 

七、選擇合適的建材與施工細節

建材選用不只關係美觀，更涉及耐用性與維護難易度。

• 浴室、廚房選用防水、抗滑磁磚
• 客廳可選用超耐磨地板，耐磨好清理
• 牆角、邊角做好收邊，避免日後脫落或堆灰

例如：E家庭改用全屋防潮木地板，即使梅雨季也不易發霉變形。

 

八、考量隔音與保溫

現代人越來越重視生活品質，隔音與保溫設計不可忽視。

• 牆面、天花板可加入隔音棉
• 窗戶更換為雙層氣密窗，可阻絕外部噪音
• 增加窗簾層次（遮光簾＋紗簾）也能改善隔音與保溫

例如：住市區的F先生更換氣密窗後，晚上不再被車聲吵醒。

 

九、依法報備與取得許可

翻修若涉及格局變動、結構拆改、陽台增建等，需依建築法規辦理。

• 拆除承重牆必須經結構技師簽證，並報建主管機關審核
• 部分社區對施工時間與噪音有限制，需與管委會事先溝通

例如：G家庭將陽台封窗改為書房，被鄰居檢舉後遭勒令復原，後悔當初未申請建照。

 

十、施工期間的監工與驗收

即使交由設計公司處理，也建議屋主定期監工與拍照紀錄。

• 確認材料使用是否符合合約
• 各階段完工後應即時檢查，如防水、電力、水壓等
• 完工後應索取保固書與圖面紀錄，方便日後維修

例如：H先生在防水施工後進行積水測試，提前發現未收邊的死角，有效避免未來漏水。

 

總結

房屋翻修是一場「全方位升級」，需要策略、專業與細心規劃。掌握以上10大關鍵，不僅能避免施工糾紛，更能打造理想中的舒適宅邸。與其事後補救，不如事前預防，一次翻修，住得安心又長久。