房屋翻修會增加房屋稅嗎？如何估算及降低稅負？

房屋翻修能提升居住品質，但也可能影響房屋稅。您是否擔心翻修後房屋稅大幅上漲？其實，只要了解計算方式與相關規定，就能避免不必要的稅務負擔，甚至合法降低稅額。本文將帶您了解房屋翻修對稅負的影響、估算方法，以及節稅技巧，讓您省下一筆錢！

房屋翻修會影響房屋稅嗎？

房屋稅是根據房屋現值計算，翻修若提升房屋價值，就可能導致房屋稅上升。以下幾種翻修情況最可能影響房屋稅：

• 擴建或增建：如加蓋頂樓、擴大室內面積，會被視為提高房屋價值，導致房屋稅增加。
• 結構性改善：如耐震補強、加裝電梯、強化建材等，可能影響評價。
• 大規模翻新：如更換屋頂、翻新外牆、全面裝修等，會讓房屋變「更值錢」。

不過，如果只是小規模裝修（如更換油漆、地板、廚具），通常不會影響房屋稅。

如何估算房屋稅增額？

房屋稅的計算方式為：

房屋稅額 = 課稅現值 × 稅率

步驟1：確認房屋課稅現值

房屋課稅現值由地方政府評定，可至地方稅務局查詢您的房屋現值。

步驟2：判斷翻修後的變動

若翻修提升房屋價值，地方稅務單位可能會調整課稅現值，進而影響房屋稅額。例如：

• 原房屋課稅現值：300 萬
• 翻修後課稅現值：350 萬
• 假設稅率為1.2%

稅額變動 = (350萬 - 300萬) × 1.2% = 6,000元/年

如何合法減少房屋稅？

1. 避免擴建或超大規模翻修

只進行內部裝修（如油漆、燈具更新），可避免政府認定為價值提升。

2. 善用自住優惠稅率

若符合自住房屋條件，可申請較低的稅率（如1.2%），比一般稅率（3%）更划算。

3. 施工前先向稅務單位諮詢

在動工前，向地方稅務局諮詢翻修計畫，避免意外增加稅額。

結論

房屋翻修可能影響房屋稅，但透過合理規劃，可避免大幅增稅。了解稅額估算方式，並掌握合法減稅技巧，就能聰明翻修，讓您省下不必要的開支！