老屋翻修必讀指南: 如何決定預算? 降預算方法? 哪些項目不可省略?

如何決定房屋翻修預算?

1. 進行屋況評估

首先，請專業人士檢查房屋的結構、水電、屋頂等，確保沒有嚴重損壞。以下是老屋翻修幾個重點：

• 結構安全：確認地基是否穩固，牆面是否有裂縫或滲水問題。
• 水電管線：檢查水管是否生鏽、電線是否老化，避免日後維修費用增加。
• 屋頂與防水：屋頂是否漏水、防水層是否老化，這些問題會影響居住品質。

2. 設定合理預算

依照屋況評估結果，規劃預算，並考慮下列因素：

• 裝修風格：簡約裝修與豪華裝潢的費用落差很大，需量力而行。
• 材料選擇：選擇耐用且價格合理的材料，如高CP值地板或磁磚。
• 工程範圍：明確哪些區域必須翻修，避免不必要的開銷。

降預算的方法

1. 分階段施工

如果預算有限，可以先完成關鍵區域的翻修，例如廚房、浴室，未來再陸續處理其他部分。

2. 選擇性價比高的建材

不一定要使用最昂貴的建材，例如：

• 選擇耐磨複合地板取代昂貴的實木地板。
• 使用高品質防水油漆，替代昂貴的牆面裝飾材料。

3. 自己動手DIY

許多簡單的工程，如油漆粉刷、燈具安裝，可以自行完成，節省人工費用。

哪些項目不可省略?

1. 結構補強

房屋的結構安全是最重要的，若有裂縫、地基下陷等問題，務必優先修復。

2. 水電管線更新

老舊水電系統容易造成危險，建議全面更換以確保安全。

3. 防水工程

防水做不好，未來可能導致滲水、發霉、結構損壞，必須確保屋頂、浴室等區域的防水工程到位。

4. 防蟲與防潮處理

特別是木造建築，應進行防蟲防潮處理，以延長使用壽命。

結論

老屋翻修是一項重要的投資，合理規劃預算、善用降成本技巧，同時確保關鍵工程不被省略，才能讓您的家既安全又舒適。